경쟁률 평균에 속지 않는 법 — 숫자 세 개로 판단하라

최종 업데이트 2026-10-07

평균이 거짓말하는 이유

반 전체 시험 평균이 70점이라고 해도, 실제로는 50명 중 49명이 50점대이고 1명만 100점을 받아서 평균을 끌어올린 경우가 있습니다. 청약 경쟁률도 똑같이 작동합니다. 단 하나의 인기 주택형이 평균 전체를 뒤틀어 놓을 수 있습니다.

공고 224개, 주택형 단위로 1,041건을 직접 집계한 데이터에서 이 현상이 또렷하게 드러났습니다. 대전의 평균 경쟁률은 81.2대 1이지만, 중앙값(중앙값: 모든 수치를 크기순으로 나열했을 때 정중앙에 오는 값)은 3.0대 1이었습니다. 26배 넘게 벌어진 이유는 단 하나, 940.8대 1짜리 주택형 하나가 평균을 통째로 들어올렸기 때문입니다.

숫자 세 개를 같이 봐야 하는 이유

경쟁률을 읽을 때는 평균, 중앙값, 최고 경쟁률 이 세 숫자를 함께 봐야 합니다. 마트 장바구니를 생각해 보세요. 999원짜리 물건 아홉 개와 10만 원짜리 하나를 담으면 평균 단가는 1만 원이지만, 대부분의 물건은 1천 원도 안 합니다. 최고값이 평균을 혼자 끌어올린 구조입니다.

세 숫자가 서로 가까운 지역은 시장이 고르게 경쟁 중이라는 뜻입니다. 반대로 평균과 중앙값이 크게 벌어진 지역은 특정 단지에만 수요가 몰린 상태입니다. 광주는 평균 2.8, 중앙값 2.3, 최고 7.7로 세 숫자가 붙어 있어 평균을 거의 그대로 믿을 수 있는 반면, 경남은 평균 26.7대 1인데 중앙값은 5.0대 1로 간격이 큽니다.

평균과 중앙값이 벌어질수록 기회가 생긴다

세 숫자의 간격이 클수록 "인기 단지만 피하면 승산이 있는" 시장에 가깝습니다. 경남에서 청약을 노리는 사람이 "여긴 평균 26대 1이니 포기"라고 물러선다면, 중앙값 5.0대 1짜리 주택형들을 그냥 지나치는 셈입니다.

서울은 사정이 다릅니다. 중앙값 자체가 55.8대 1이어서, 어느 주택형을 골라도 경쟁이 치열한 시장입니다. 쏠림이 문제가 아니라 바닥이 높은 구조입니다.

내 상황에 대입해 보기

가상의 사례를 들어 보겠습니다. 경기도에서 청약을 준비 중인 B씨(무주택 7년차, 가점제(가점제: 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 납입 기간 등에 점수를 매겨 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 방식) 40점대)가 "경기는 평균 17대 1이라서 무조건 힘들겠다"고 생각했다고 합시다. 하지만 집계 데이터에서 경기의 중앙값은 3.5대 1입니다. 단지와 주택형을 고르기에 따라 전혀 다른 확률을 만날 수 있다는 뜻입니다.

같은 단지 안에서도 전용 59㎡와 84㎡의 경쟁률이 몇 배씩 차이 나는 경우가 많습니다. 1순위(1순위: 청약통장 가입 기간과 예치금 또는 납입 횟수 요건을 모두 갖춘 신청자 그룹) 자격을 갖추었다면, 주택형별 경쟁률을 공고 단위로 비교하는 것이 다음 단계입니다. 다만 청약 신청 가능 여부, 규제지역 추가 요건, 예치금(예치금: 민영주택 청약 신청 전 통장에 넣어두어야 하는 최소 금액으로, 지역과 면적에 따라 다름) 충족 여부 등 세부 조건은 반드시 모집공고문과 청약홈 공식 안내에서 직접 확인하시기 바랍니다. 집계 데이터는 시장의 온도를 보여줄 뿐, 개별 공고의 자격 조건을 대신하지 않습니다.

이 집계의 한계도 알아두세요

이 데이터에는 경쟁률이 아예 발표되지 않은 공고, 즉 미달(신청자가 모집 세대 수보다 적어 경쟁이 붙지 않은 경우)이 빠져 있습니다. 그러므로 이 표는 "경쟁이 붙은 공고들 사이의 온도차"를 보여주는 것이지, 지역별 미달률을 보여주는 자료가 아닙니다. 공고 수가 5개 안팎인 지역은 표본이 얇아 앞으로 숫자가 바뀔 수 있고, 집계 기간(2025년 1월부터 2026년 8월 사이) 안에서 시장 흐름이 변한 부분도 이 표에는 반영되지 않습니다.