청약 1순위·2순위 조건 — 내 통장은 어디에 해당할까

청약은 순위 경쟁입니다. 1순위에서 마감되면 2순위에게는 기회가 오지 않습니다. 그래서 내 청약통장이 1순위 요건을 갖췄는지 아는 것이 먼저입니다. 순위 요건은 주택 종류(민영/국민)와 지역 규제에 따라 달라집니다.

민영주택 1순위 요건

민영주택은 청약예금·청약부금 또는 주택청약종합저축으로 신청합니다. 1순위가 되려면 두 가지를 함께 봅니다.

• 가입 기간: 청약통장 가입 후 일정 기간이 지나야 합니다. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 이 기간이 더 길게 요구됩니다.
• 예치금: 신청하려는 지역과 전용면적 기준의 예치 기준금액을 통장에 넣어두어야 합니다. 예치금은 지역(특별시·광역시·기타)과 면적 구간에 따라 정해져 있습니다. 큰 면적일수록 더 많은 예치금이 필요합니다.

예치금은 청약 접수 전까지 채워두면 되는 경우가 많지만, 세부 기준은 공고에서 확인해야 합니다.

국민주택 1순위 요건

국민주택(LH·지방공사 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택)은 주택청약종합저축으로 신청하며, 예치금이 아니라 납입 횟수와 납입 인정금액이 핵심입니다.

• 매월 정해진 금액을 꾸준히 납입한 횟수가 많을수록 유리합니다.
• 순위 경쟁을 넘어서면, 국민주택은 저축 총액(또는 납입 인정 회차)이 많은 순으로 당첨자를 정하는 경우가 많습니다. 그래서 매달 거르지 않고 납입하는 것이 중요합니다.

규제지역에서 강화되는 조건

투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서는 1순위 조건이 까다로워집니다.

• 청약통장 가입 기간 요건이 길어집니다.
• 세대주만 신청 가능하거나, 무주택 세대 요건, 과거 5년 내 당첨 사실이 없을 것 등이 추가됩니다.

같은 통장이라도 비규제지역에서는 1순위인데 규제지역에서는 2순위로 밀릴 수 있습니다.

순위와 가점의 관계

순위는 '입장권'이고, 같은 순위 안의 경쟁은 가점제와 추첨제로 가립니다. 1순위 안에서도 신청자가 많으면 가점 높은 사람부터 당첨되므로, 1순위라고 안심할 수 없습니다. 가점 계산은 청약 가점제 완벽 정리 가이드를 참고하세요.

실전 체크리스트

• 내 통장의 가입일과 예치금(또는 납입 횟수)을 청약홈에서 확인합니다.
• 노리는 단지의 지역·면적에 맞는 예치 기준금액을 채웠는지 봅니다.
• 규제지역이라면 세대주·무주택·재당첨 제한 요건을 추가로 확인합니다.

구체적인 가입 기간·예치금·납입 요건은 규제 상황과 공고에 따라 달라지므로, 청약 전 모집공고문과 청약홈 안내를 기준으로 확정하시기 바랍니다.