공공임대주택 유형 총정리 — 행복주택·국민임대·영구임대의 차이

'공공임대'라는 말 안에는 대상과 조건이 전혀 다른 여러 제도가 섞여 있습니다. 유형을 구분하지 못하면 내게 맞는 공고를 찾기 어렵습니다. 대표 유형을 대상 계층과 특징으로 나눠 정리합니다.

소득이 낮을수록 우선 — 영구임대·국민임대

• 영구임대주택: 기초생활수급자, 국가유공자 등 사회적 보호가 특히 필요한 계층을 위한 유형입니다. 임대료가 매우 낮고 장기 거주가 가능하지만, 자격 문턱이 높고 물량이 제한적입니다.
• 국민임대주택: 저소득 무주택 세대를 위한 장기(통상 30년) 임대입니다. 소득·자산 기준을 충족해야 하며, 시세보다 낮은 임대료로 오래 거주할 수 있습니다.

젊은 층·신혼 중심 — 행복주택

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 계층과 주거 취약계층을 위해 직장·학교와 가까운 곳에 공급하는 임대주택입니다.

• 거주 기간이 계층별로 정해져 있어(예: 청년·신혼 등) 영구 거주형은 아닙니다.
• 도심 접근성이 좋아 인기가 높고 경쟁이 치열합니다.

기존 주택을 활용 — 매입임대·전세임대

• 매입임대주택: 공공이 도심의 기존 주택을 사들여 저렴하게 재임대하는 방식입니다. 원하는 생활권에서 바로 입주할 수 있는 장점이 있습니다.
• 전세임대주택: 입주자가 살고 싶은 주택을 직접 고르면, 공공이 집주인과 전세계약을 맺고 저렴한 조건으로 재임대해 주는 방식입니다. 지역·주택을 스스로 고를 수 있는 유연함이 특징입니다.

분양 전환·중간 성격 — 공공임대(5·10년)·공공전세

• 분양전환 공공임대: 일정 기간(예: 5년·10년) 임대로 거주한 뒤 분양받을 수 있는 유형입니다. 목돈 없이 시작해 나중에 내 집으로 전환하는 경로가 됩니다.
• 공공전세 등은 시기별 정책에 따라 운영되는 중간 성격의 유형입니다.

내게 맞는 유형 찾기

1. 먼저 내 소득·자산이 어느 구간인지 확인합니다. 유형마다 기준이 다릅니다.
2. 거주 목적(단기 저렴한 주거 / 장기 안정 / 분양 전환)을 정합니다.
3. 공급 주체(LH, SH, GH 등)에 따라 모집 시기와 지역이 다르므로, 원하는 지역의 공고를 주기적으로 확인합니다.

각 유형의 정확한 소득·자산 기준과 거주 기간은 공급 주체와 공고 시점에 따라 다릅니다. 내집어디 공공임대·분양 페이지에서 LH·SH·GH의 최신 모집공고를 모아 보여드리니, 소득·자산 기준 보는 법과 함께 확인해 보세요.